Nos
services
FACILITE LA GESTION DU PROJET
grâce à une méthodologie sur-mesure
FAVORISE LA COLLABORATION
au sein du groupe d’habitants
et avec les partenaires
FACILITE LE DIALOGUE ENTRE LES DIFFÉRENTS ACTEURS
en représentant le groupe d’habitants lors des réunions
ANIME LES RÉUNIONS COLLECTIVES
avec le groupe d’habitants
APPORTE CONSEILS ET ASSISTANCE
en répondant aux questions du groupe d’habitants (réunion, téléphone, email)
RÉALISE ÉTUDES, ANALYSES
& COMPTE RENDUS
pour le porteur de projet et ses partenaires
NOTRE OFFRE
d'accompagnement
CHAQUE PROJET ÉTANT UNIQUE, A-TIPIC S’EMPLOIE À ADAPTER SES SERVICES
SELON VOS BESOINS QUE VOUS SOYEZ UN GROUPE D’HABITANTS, UNE COLLECTIVITÉ,
UNE COOPÉRATIVE HLM OU UN PROMOTEUR.
un processus
en 4 phases
A-TIPIC est là pour vous aider à franchir chaque étape.
DÉFINITION DU CADRE DU FUTUR PROJET
FAISABILITÉ ARCHITECTURALE
& FINANCIÈRE
LANCEMENT PUBLIC DU PROJET D’HABITAT PARTICIPATIF
RÉUNIONS D’INFORMATION
CONSTITUTION DE GROUPE
& ÉLABORATION DU PROGRAMME
CHOIX DE L’ARCHITECTE
& VALIDATION DU PROGRAMME
PRÉ-ENGAGEMENT
DU GROUPE PILOTE
PRÉ-LANCEMENT
DÉFINITION DU CADRE
DU FUTUR PROJET
Réunions méthodologie et stratégie de communication avec la collectivité, l’aménageur (SPL), le promoteur et A-TIPIC.
LANCEMENT PUBLIC
DU PROJET D’HABITAT PARTICIPATIF
La collectivité et le promoteur informent le grand public en lançant un appel à manifestation d’intérêt via une annonce dans le bulletin municipal et autres médias.
FAISABILITÉ
ARCHITECTURALE
& FINANCIÈRE
A-TIPIC, ou l’architecte s’il est pré-sélectionné, fait une étude de capacité. Le promoteur élabore un pré-bilan permettant d’identifier les prix de sortie qui seront à valider avec la collectivité.
CONCEPTION
CO-CONCEPTION ARCHITECTURALE
A-TIPIC anime 6 à 9 ateliers de co-conception architecturale avec le groupe et l’architecte. Il s’agit d’accompagner le groupe et l’architecte dans les phases ESQ, APS et APD.
A-TIPIC aide le groupe à préciser l’intérieur de chaque logement lors de commissions dédiées.
L’économiste chiffre le projet.
MONTAGE JURIDIQUE
& FINANCIER
Si VEFA : pas de montage juridique & prix de sortie identifiés en amont de la constitution du groupe, sur cadre de prestations. Chaque ménage valide le prix de son logement sur cette base.
Si le groupe d’habitants se montent en Coopérative ou SAAP :
- A-TIPIC anime 2 à 3 ateliers collectifs pour aider le groupe à élaborer le montage juridique et rédiger les statuts.
- A-TIPIC anime 2 à 3 ateliers collectifs pour analyse et explication du bilan financier proposé par le promoteur. A-TIPIC aide à la recherche d’économie afin d’obtenir et valider un prix de sortie ou niveau de loyer cohérent avec l’ojectif initial.
ATTRIBUTION DES LOTS
A-TIPIC anime 1 à 3 ateliers collectifs. Chaque ménage exprime 2 à 3 choix. En cas de difficultés, A-TIPIC propose 1 ou 2 scénarios de répartition comme support de discussion avant attribution.
SIGNATURE DU CEP
(SI COOP & SAAP)
La COOP ou SAAP signe un CEP avec le promoteur à qui il délègue la maîtrise d’ouvrage. A-TIPIC aide le groupe dans l’analyse du CEP et le fait relire par l’avocat avant signature.
DÉPÔT DU PERMIS DE CONSTRUIRE
- Si VEFA : le promoteur dépose le PC.
- Si COOP ou SAAP : le groupe d’habitants dépose le PC.
PROGRAMMATION
RÉUNIONS D’INFORMATION
La collectivité organise 1 à 2 réunions d’information auprès des personnes intéressées.
Le promoteur expose le contexte du potentiel projet et A-TIPIC explique la méthodologie.
Les personnes confirmant leur intérêt remplissent un dossier de candidature.
CONSTITUTION DE GROUPE
& ÉLABORATION DU PROGRAMME
Les personnes confirmant leur intérêt s’inscrivent aux ateliers.
A-TIPIC organise et anime 6 à 7 ateliers collectifs sur différentes thématiques : identité collective, projet de vie, gouvernance, besoins, architecture, gestion de projet, montage juridique...
Le but est d’élaborer un projet de vie commun et un programme architectural d’après une réflexion sur les usages.
A-TIPIC répond à toutes les questions des participants et fait visiter le site.
Les capacités financières des foyers sont analysées en amont par le promoteur en cas de VEFA.
CHOIX DE L’ARCHITECTE
& VALIDATION DU PROGRAMME
Si l’architecte n’est pas sélectionné par le promoteur en amont du lancement de l’opération, le promoteur et le groupe choisissent 3 architectes à auditionner ou à faire concourir. A-TIPIC aide le groupe dans l’évaluation des architectes.
Le programme architectural est validé par le groupe et le promoteur, puis transmis aux architectes.
PRÉ-ENGAGEMENT
DU GROUPE PILOTE
A-TIPIC organise 2 ateliers collectifs pour aider à élaborer les statuts de l’association, créer une identité collective (nom) et rédiger la charte. En cas de dépenses engagées par le groupe, A-TIPIC met en place un protocole d’engagement mutuel, en lien avec un avocat.
Le groupe d’habitants signe le protocole d’engagement mutuel, la charte et les statuts de leur association.
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plaquette
RÉALISATION
SIGNATURE DU CONTRAT DE RÉSERVATION OU CPI
- Si VEFA : chaque habitant prend RDV avec le promoteur pour signer son contrat de réservation.
- Si COOP ou SAAP : A-TIPIC anime 2 réunions collectives pour analyser la proposition de CPI du promoteur avant signature.
ÉLABORATION
DES OUTILS DE GESTION
A-TIPIC anime 3 à 4 ateliers collectifs afin de rédiger :
- Si COPROPRIÉTÉ : règlement de copropriété + EDD.
- Si PROPRIÉTÉ COLLECTIVE : règlement intérieur (parties communes) + contrat coopératif.
CALAGE DES PLANS
TECHNIQUES
Durant la phase PRO/DCE,
A-TIPIC anime 2 ateliers collectifs avec le groupe et l’architecte pour aider à caler les plans techniques individuels (fluides, réseaux EDF...)
CHOIX DES ENTREPRISES
& LANCEMENT DU CHANTIER
Le promoteur lance les appels d’offre auprès des entreprises de constructions. L’architecte et le promoteur analysent les offres des entreprises, puis les négocient.
Si COOP ou SAAP, A-TIPIC organise un atelier collectif où le promoteur et l’architecte présentent leur analyse au groupe afin de valider les choix ensemble.
Le promoteur signe les contrats et le chantier démarre.
A-TIPIC suit l’avancée du chantier à distance et organise 3 visites de chantier avec le groupe.
PRÉPARATION À
L’AUTO-GESTION
A-TIPIC organise des ateliers collectifs de création d’outils d’auto-gestion afin d’identifier les charges de la copropriété, préparer les appels de fonds, et accompagner le 1er syndic bénévole dans ses futures tâches.
